กฎระเบียบของPARK อพาร์ทเม้นต์ URL : bit.ly/3SOqfIS

ระเบียบสำหรับผู้พักอาศัยในอาคาร

พาร์ค เรสซิเด้นท์ บางใหญ่

Regulations for building residents

Park Residence Bangyai

1. ระเบียบข้อบังคับว่าด้วยกำหนดเวลาการชำระค่าเช่าและค่าน้ำ-ค่าไฟ

• กำหนดการชำระเงิน: ผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าห้องพัก ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้า ภายในวันที่ 3 ของทุกเดือน 2. ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า: หากพ้นกำหนดวันที่ 3 ของเดือน และผู้เช่ายังไม่ได้ชำระยอดเงินดังกล่าว จะต้องเสียค่าปรับจากการชำระล่าช้าในอัตรา วันละ 100 บาท (นับตั้งแต่วันที่ 4 เป็นต้นไป)

• การระงับการให้บริการน้ำ-ไฟ: หากผู้เช่าค้างชำระเงิน เกินกำหนดวันที่ 7 ของเดือน ทางหอพักมีความจำเป็นต้องทำการระงับการให้บริการน้ำประปาและไฟฟ้าภายในห้องพักทันที

  1. เงื่อนไขการต่อน้ำ-ไฟกลับคืน: ในกรณีที่ถูกระงับการให้บริการ หากผู้เช่ามีความประสงค์จะให้ทางหอพักเปิดระบบน้ำและไฟฟ้าให้ใช้งานตามเดิม ผู้เช่าจะต้องทำการชำระยอดค้างทั้งหมด ซึ่งประกอบด้วย:

• ค่าเช่าห้องพักที่ค้างชำระ

• ค่าปรับจากการชำระล่าช้าทั้งหมด (วันละ 100 บาท)

• ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าที่ค้างชำระ รวมถึงค่าไฟฟ้าที่คำนวณตามหน่วยมิเตอร์ล่าสุด ณ วันที่ถูกระงับการใช้งาน

• เมื่อผู้เช่าชำระยอดเงินดังกล่าวครบถ้วนเรียบร้อยแล้ว ทางหอพักจึงจะดำเนินการต่อน้ำประปาและไฟฟ้ากลับคืนให้แก่ผู้เช่าตามปกติ

2. ผู้เช่าต้องใช้ห้องที่เช่าเพื่อการอยู่อาศัยไม่เกินห้องละ 2 คน และต้องทำความสะอาดห้องพัก อย่าปล่อยให้สกปรกและมีกลิ่นเหม็น

3. ผู้เช่าต้องยอมให้เจ้าหน้าที่ของผู้ให้เช่าเข้าตรวจห้องพักหรือซ่อมแซมห้องพักเป็นครั้งคราว โดยผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อน

4. การขนย้ายสิ่งของ เข้า-ออก อาคาร สามารถกระทำได้ระหว่าง 8:00–18:00น. หากจะขนย้ายนอกเวลาที่กำหนด ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน

5. ห้ามนำบุคคลภายนอกเข้ามาภายในอาคาร หากมีความจำเป็นจะต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบก่อนทุกครั้ง (ไม่อนุญาตให้บุคคลภายนอกนอนพักค้างคืนภายในอาคาร)

6. การคืนห้องพัก ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน มิฉะนั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่ต้องคืนเงินประกัน

7. เมื่อเข้าพักแล้วจะไม่อนุญาตให้เปลี่ยนห้อง ถ้าลูกค้าต้องการย้ายห้องต้องมีเหตุอันสมควร มีค่าเปลี่ยนสัญญาเช่า 500 บาท และจะต้องทำสัญญาเช่าเริ่มใหม่เมื่อย้ายเข้าห้องใหม่ทุกครั้ง

8. หากการเช่า ผู้เช่าชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน และอยู่ไม่ครบสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่ต้องคืนเงินประกันให้ เนื่องจากได้ระบุข้อตกลงนี้ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว

9. ผู้เช่าต้องนำขยะมาทิ้งที่ถังขยะส่วนกลางซึ่งผู้ให้เช่าได้จัดเตรียมไว้ให้ ฝ่าฝืนมีโทษปรับ

10. สถานที่จอดรถ อนุญาตให้จอดเพียง 1 คันต่อห้อง ผู้ให้เช่าจัดเตรียมไว้เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่า มีค่าเช่าเดือนละ 300 บาท โปรดดูแลรถของท่านด้วยความระมัดระวัง เพราะหากมีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นกับรถของท่าน ทางผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบใดๆทั้งสิ้น รถที่สามารถนำมาจอดได้ต้องเป็นรถยนต์ รถปิ๊กอัพ รถตู้ขนาดปกติ ที่ไม่มีการดัดแปลงเพิ่มความยาว ความสูง หรือติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มใดๆ รถที่มีขนาดเกินกว่ามาตรฐาน รถรับจ้าง หรืออื่นๆ จะไม่อนุญาตให้เช่าจอดรายเดือน

11. ทรัพย์สินภายในห้องพักของผู้เช่าซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล โปรดระมัดระวังเพื่อป้องกันการสูญหาย และหากเกิดความเสียหายใดๆ หรือสูญหาย อันมิใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบใดๆ ทั้งสิ้น

12. ห้ามกระทำการใดๆ หรือส่งเสียงดังรบกวนห้องพักข้างเคียง

13. ห้ามขีดเขียน เจาะผนัง ติดสติ๊กเกอร์หรือกาวสองหน้า ย้ายหรือดัดแปลงปลั๊ก สวิทช์ ดวงไฟ สายไฟ หากฝ่าฝืนต้องจ่ายค่าซ่อมจุดละ 200-500 บาท

14. ห้ามนำสัตว์เลี้ยงทุกชนิดเข้ามาภายในอาคาร

15. ห้ามวางรองเท้า ขยะ หรือสิ่งของใดๆ บริเวณทางเดิน

16. ห้ามนำสิ่งผิดกฎหมาย วัตถุไวไฟ ยาเสพติด อาวุธ สิ่งน่ารังเกียจ เข้ามาภายในอาคาร

17. ห้ามกดสัญญาณเตือนภัยลิฟท์ โดยไม่มีเหตุอันควร ฝ่าฝืนปรับ 1,000 บาท

18. ห้ามสูบบุหรี่ หรือ ห้ามเสพกัญชา ยาสูป ภายในอาคาร โดยเด็ดขาด ฝ่าฝืนปรับ 1,000 บาท

19. ห้ามทิ้งขยะ หรือ สิ่งของออกนอกหน้าต่าง

20. ห้ามรีดผ้าบนที่นอน (ที่นอนทำจากฟองน้ำอัด) ถ้าที่นอนไหม้จะมีค่าปรับ

21. ห้ามทิ้งผ้าอนามัย กระดาษชำระ สิ่งของใดๆ หรือเศษอาหาร ลงในชักโครก หรือท่อน้ำ หากเกิดการอุดตัน ผู้ให้เช่าจะคิดค่าบริการแก้ไขครั้งละ 500 บาท

22. ห้ามนำเตาแก๊ส ถังแก๊สเข้ามา ถ้าทำอาหารภายในห้องพัก กรุณาอย่าทำอาหารที่มีกลิ่นและควันรุนแรง

23. ห้ามจัดปาร์ตี้ ห้ามค้าประเวณี ภายในอาคาร

24. หากผู้เช่ากระทำผิดตามข้อห้ามที่ 12-23 และผู้ให้เช่าได้ตักเตือนแล้ว 1 ครั้ง แต่ผู้เช่ายังกระทำผิดอีก ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและให้ผู้เช่าออกจากห้องที่เช่าโดยไม่คืนเงินประกัน

25. การส่งคืนห้องพัก ผู้เช่าต้องส่งคืนในสภาพเรียบร้อยเหมือนเดิม โดยปราศจากสิ่งของชำรุดเสียหาย และยินยอมเสียค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดเป็นจำนวนเงิน 500 บาท

26. หากผู้ให้เช่าพบว่ามีสิ่งของภายในห้องพักชำรุด หรือเสียหาย ผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันของผู้เช่า ตามส่วนความชำรุดหรือเสียหายนั้น ในกรณีเงินประกันนั้นไม่พอชำระ ให้เป็นดุลยพินิจของผู้ให้เช่าตกลงกับผู้เช่า

27. ผู้ให้เช่าขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขระเบียบและข้อบังคับสำหรับผู้พักอาศัยในอาคาร พาร์ค เรสซิเด้นท์ โดยมิต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะได้มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร ติดป้ายประกาศภายในอาคาร และให้มีผลบังคับใช้นับตั้งแต่วันที่ลงในป้ายประกาศนั้น

ค่าบริการต่างๆ สำหรับลูกค้ารายเดือน

แอร์สกปรก ต้องการทำความสะอาด ค่าล้างแอร์ 350 บาท ต่อเครื่อง

ลืมกุญแจ ต้องการให้ไปไขห้อง มีค่าบริการ 100 บาท ต่อ ครั้ง

ค่าเปลี่ยนลูกบิดใหม่ 800 บาท

ต้องการกุญแจสำรองเพิ่ม 100 บาท/1 ดอก

ค่าถ่ายเอกสาร 5 บาท/แผ่น

ค่าเช่าห้องถ้าพักเกินกำหนด 200 บาท /วัน

--- กฎมีไว้เพื่อให้ทุกท่านอยู่ร่วมกันอย่างร่มเย็น ขอบคุณที่ปฏิบัติตามกฎ --

PARK Apartment Rules URL : bit.ly/3SOqfIS

1. Rules and Regulations: Rent and Utility Payment Deadlines

• Payment Deadline: Tenants are required to pay the monthly rent, water bill, and electricity bill no later than the 3rd day of every month.

• Late Payment Penalty: If the payment is not received by the 3rd of the month, a late penalty fee of 100 THB per day will be charged starting from the 4th day onwards.

• Suspension of Utilities: If the outstanding balance is not settled by the 7th day of the month, the property management reserves the right to immediately suspend the water and electricity supply to the rented unit.

• Conditions for Utility Reconnection: In the event of utility suspension, if the tenant requests to reconnect the water and electricity services, the tenant must settle all outstanding balances in full, which includes:

  • Overdue rental fees.

  • Total accumulated late payment penalty fees (100 THB/day).

  • Overdue water and electricity bills, including the electricity cost calculated up to the final meter reading recorded on the day of suspension.

The water and electricity services will only be reconnected and resumed once all the aforementioned payments have been made in full.

2. Tenants must use the rented room for living no more than 2 people per room and must clean the room. Don't let it get dirty and smelly.

3. The tenant must allow the landlord's staff to inspect the room or repair the room from time to time. The lessor will notify the tenant in advance.

4. Moving items into and out of the building can be done between 8:00-18:00 if moving outside the specified time. Must obtain the consent of the lessor first.

5. Do not bring outsiders into the building. If necessary, the staff must be informed first every time. (No outsiders are allowed to stay overnight inside the building.)

6. Returning the room The lessee must notify in writing at least 30 days in advance, otherwise the lessor has the right to terminate the lease without returning the security deposit.

7. Once checked in, it is not allowed to change rooms. If the customer wants to move the room, there must be a reasonable cause. There is a rental change fee of 500 baht and a new lease agreement must be made when moving into a new room every time.

8. If renting, the tenant pays rent on a monthly basis. and did not complete the lease The lessor does not have to return the security deposit. Because this agreement has been specified in writing.

9. The tenant must bring the garbage to the communal trash can provided by the lessor. Violation is punishable by a fine

10. Parking space, only 1 car is allowed per room, the lessor provides for the convenience of the tenant. There is a rental fee of 300 baht per month. Please take care of your car with care. because if there is any damage happened to your car. The lessor will not be responsible for anything.

11. Property within the tenant's room which is personal property Please be careful to prevent loss. and if there is any damage or loss which is not the fault of the lessor The lessor shall not be liable in any way.

12. Don't do anything or making noise from neighboring rooms

13. Do not write, drill on the wall, attach stickers or double-sided adhesive. Move or modify plugs, switches, lights, wires, if violated, must pay repair fees of 200-500 baht per point.

14. Do not bring all kinds of pets into the building.

15. Do not place shoes, garbage or any other items on the floor. corridor

16. Do not bring illegal things, flammable objects, drugs, weapons, disgusting things. enter the building

17. Do not press the elevator alarm. without reasonable grounds, violating a fine of 1,000 baht

18. Absolutely do not smoke or consume marijuana or tobacco inside the building. Violation will be fined 1,000 baht.

19. Do not throw garbage or objects out of the window.

20. Do not iron on the bed. (The mattress is made of compressed sponge). If the mattress is burned, there will be a fine.

21. Do not throw sanitary napkins, toilet paper, any objects or food scraps into the toilet or water pipe if clogged. The lessor will charge a repair fee of 500 baht per time.

22. Do not bring a gas stove or gas tank comes in. If cooking in the room Please do not cook food with strong odors and smoke. ALL rooms are non-smoking rooms.

23. Don't hold parties. No prostitution inside the building

24. If the tenant commits an offense under prohibitions 12-23 and the lessor has warned 1 time, but the tenant still commits another offense The lessor has the right to terminate the lease and let the tenant leave the room without returning the security deposit.

25. Room return The tenant must return it in the original condition. without damaged items And agree to pay for cleaning in the amount of 500 baht

26. If the lessor finds that the items inside the room are broken or damaged, the lessor has the right to forfeit the tenant's security deposit. according to the damage or damage In the event that the security deposit is insufficient to pay to the discretion of the lessor agreed with the lessee

27. The Lessor reserves the right to change or amend the rules and regulations for residents of the Park Residence Building without prior notice to the Lessee, provided that the Lessor will provide written notice. letter Place a notice board inside the building. And shall be effective from the date of the notice posted.

service fees for monthly customers

Dirty air conditioner needs to be cleaned Air conditioner cleaning fee 350 baht per unit

Forgot the key, want to unlock the room, the service fee is 100 baht per time.

The cost of replacing a new knob is 800 baht.

Need additional spare key 120 baht/1 key

Copy Document fee 5 baht/sheet

Exceed stay 200 Baht/ day

--- Rules are for everyone to live together peacefully. Thank you for following the rules --

PARKBANGYAI Residence 住宿วิธีกฎระเบียบและข้อบังคับ (公寓住户守则)

1. 关于缴纳房租及水电费期限的规章制度

• 缴费截止日期： 租客须于每月的3号（含）之前结清当月房租、水费及电费。

• 逾期滞纳金： 凡超过每月3号仍未缴纳上述费用者，自每月4号起，须每日支付 100泰铢 的滞纳金。

• 暂停水电供应： 若租客逾期未缴费超过每月7号，公寓管理处将依法立即暂停该房间的水电供应。

  1. 恢复水电供应之条件： 在水电被暂停后，若租客要求重新开通水电，必须全额结清所有欠款，具体包括：

• 拖欠的房租。

• 累计的所有逾期滞纳金（每日100泰铢）。

• 拖欠的水电费，包括计算至截止被停电当天的最后电表刻度度数的实际电费。

• 只有在租客将上述所有欠款全部缴清后，公寓管理处才会为其重新开通并恢复正常的水电供应。

费用支付与入驻/退房 (关于付房租及搬迁)

• 缴纳房租： 须在 每月3日 前通过银行转账支付。

  • 逾期未付： 每日加收 100 泰铢滞纳金。

  • 若超过7日： 将暂停供水供电（重新开通须交 200 泰铢服务费）。

• 搬运物品： 仅限在 8:00 – 18:00 之间进行。如需在规定时间外搬运，须事先获得管理处允许。

• 更换房间： 入住后原则上不接受更换房间，除非有正当理由。换房须支付 500 泰铢合同变更费，且每次换房均须重新签订租赁合同。

• 退房申请： 须至少 提前30天 以书面形式通知管理处。

  • 退房时须保持房间整洁完好，无任何设施损坏。

  • 须支付房间清洁费 500 泰铢。

  • 若未住满合同规定租期，房东有权没收全部押金。

  • 
    

2. 日常居住与邻里相处 (关于公共生活)

• 入住人数： 每间客房限住 不超过 2 人。

• 宠物限制： 严禁携带任何宠物进入大楼。违者罚款 2,000 泰铢 并须立即搬离。

• 环境卫生： 租客须保持房间内干净整洁，不得产生异味。垃圾须带到公寓指定的中央垃圾桶投放。严禁从窗户向外乱扔垃圾（违者将面临罚款）。

• 公共秩序： 严禁在公共走廊通道摆放鞋子、垃圾或其他任何个人物品。

• 房间检查/维修： 租客须配合并允许公寓工作人员定期进入房间进行检查或维修（管理处会提前通知）。

• 个人财产安全： 请妥善保管好您的个人贵重物品。若非因房东过错导致的物品丢失或损坏，公寓概不负责。

• 
  

3. 停车位管理规定 (关于停车场)

⚠️ 免责声明： 公寓对停车场内车辆发生的任何损坏或丢失概不负责。

• 车位配额： 每间房限停 1 辆车（月租费为 300 泰铢）。

• 访客车辆 (Visitor)： 访客车辆停放须登记车牌号。允许免费停放 24 小时。

• 准停车型： 普通轿车、皮卡车、标准尺寸面包车（须为原厂规格，无任何加长、加高或额外改装设备）。

• 禁止停放： 严禁超标大型车、营运商业车或改装车停放。严禁外部人员私自占用车位，违者罚款每天 1,000 泰铢。

• 
  

4. 严禁行为及罚款条例 (绝对禁止的事项)

⚠️ 行为管控： 若违反以下任何条款，经管理处警告 1 次后仍再次违规者，房东有权立即终止租赁合同并要求其搬离，且不退还任何押金。

• 社会治安： 严禁任何影响他人、大声喧哗滋扰邻居的行为；严禁举办派对；严禁卖淫或从事任何形式的非法商业活动。

• 违禁物品： 严禁将违禁品、易燃易爆物、毒品、武器或任何令人厌恶的物品带入大楼。

• 关于吸烟： 大楼内绝对禁止吸烟、吸食大麻或烟草。 吸烟不仅危害自身，也会严重影响他人健康。经警告后仍犯者必须搬离（并处以 1,000 – 5,000 泰铢 罚款）。

• 安全系统： 严禁在无正当理由的情况下按下电梯紧急报警按钮（违者罚款 1,000 泰铢）。

• 室内烹饪： 严禁带入燃气灶或煤气罐。在房间内做饭时，请勿烹饪具有强烈刺激性气味或重油烟的食物。

• 房间设施与卫浴维护：

  • 严禁在墙壁上乱涂乱画、钻孔、粘贴贴纸或双面胶；严禁私自移动或改装插座、开关及电线（违者将收取每处 200 - 500 泰铢 的维修费）。

  • 严禁在床垫（乳胶压制床垫）上熨烫衣服。若导致床垫烧焦烫坏，须照价赔偿及罚款。

  • 严禁将卫生巾、纸巾、食物残渣或任何物品丢入马桶及下水道（若导致堵塞，每次收取 500 泰铢 通渠疏通费）。

💰 月租客户各项服务及收费标准 (杂费明细)

服务项目 (รายการบริการ)	收费标准 (อัตราค่าบริการ)
停车场月租费 (ค่าเช่าที่จอดรถ)	300 泰铢 / 月 (限1辆/房)
合同变更费 (更换房间) (ค่าธรรมเนียมเปลี่ยนสัญญาเช่า)	500 泰铢 / 次
退房房间清洁费 (退房时) (ค่าทำความสะอาดห้องพักเมื่อย้ายออก)	500 – 1,000 泰铢
空调清洗费 (脏污需清洗时) (ค่าล้างเครื่องปรับอากาศเมื่อสกปรก)	400 – 500 泰铢 / 台
开锁服务费 (忘记带钥匙) (บริการเปิดห้องพักกรณีลืมกุญแจ)	100 泰铢 / 次
增配备用钥匙 (ค่ากุญแจสำรองเพิ่ม)	100 泰铢 / 把
更换全新门锁/门把手 (ค่าเปลี่ยนลูกบิดประตูใหม่)	850 泰铢
逾期滞留房费 (超出租期按天计算) (ค่าเช่าห้องกรณีพักเกินกำหนด)	200 – 1,000 泰铢 / 天
复印/打印费 (ค่าถ่ายเอกสาร)	10 泰铢 / 张
床单被套租金 (ค่าเช่าผ้าปูที่นอน)	250 泰铢 / 套
床单被套清洗费 (ค่าซักผ้าปูที่นอน)	300 泰铢 / 套
洗被子/洗毛毯费 (ค่าซักผ้านวม)	500 泰铢 / 件